НОВЕ ЖИТЛО ІЗ СТАРИМИ МЕШКАНЦЯМИ У СПАДОК

За матеріалами нашого каналу на Telegram "Листи від адвоката"

Квітень 15, 2021

Мені дуже приємно знати, що на нашому каналі активні підписники, які не лише коментують, але і підкидують цікаві теми для публікації 👍

❗️Нещодавно мені задали таке питання, на яке я пообіцяв зробити публікацію: «Отже, я продаю будинок, де прописаний. Що каже закон, скільки в мене є часу на нову прописку? Які органи я маю повідомити, що вже не прописаний за старою адресою?»

Тож, поїхали 🚀

Скільки часу на нову «прописку» після продажу будинку?

Почну з того, що прописка, запроваджена в СРСР як спосіб контролю за переміщенням населення, нині в Україні не існує, натомість передбачено реєстрацію місця проживання 📁

Закон України «Про свободу пересування та вільний вибір місця проживання в Україні» не ставить у залежність обов’язок реєстрації місця проживання саме від факту продажу житла. Тобто, після втрати права власності на житло не встановлено жодних строків або прямого обов’язку попередніх власників житла знятись із реєстрації місця проживання 🤞

Натомість, ст. 6 вказаного Закону встановлює, що необхідно протягом тридцяти календарних днів після зняття з реєстрації місця проживання та прибуття за новою адресою зареєструвати своє місце проживання ❗️

Яка відповідальність за проживання без реєстрації?

На сьогодні діє ст. 197 КУпАП яка встановлює штраф за вказане страшне діяння аж до 51 гривні😱

Які органи слід повідомляти про зміну місця проживання?🧾

✅Органами реєстрації місця проживання є виконавчий орган сільської, селищної або міської ради, сільський голова (у разі якщо відповідно до закону виконавчий орган сільської ради не утворено). Заяви про зняття з реєстрації та про реєстрацію місця проживання можна подати і через Центри надання адміністративних послуг, якщо такі створені у вашому населеному пункті.

✅Окрім того, якщо ви військовозобовязаний, то додатково повинні прибувати до місцевих військоматів у 7-денний строк для зняття та постановлення на військовий облік. Хоча, на підписі у Президента знаходиться закон, відповідно до якого військомати скоро будуть реформовані. Але поки не підписано, утримаюсь від коментарів.

Що каже Верховний Суд? 🤷‍♂️

🔥У постанові від 06 листопада 2019 по справі №362/3042/17 у якій досі розглядається спір між новим власником та, поки що, мешканцями будинку з приводу виселення, Верховний Суд дійшов таких висновків:

факт переходу права власності до іншої особи НЕ Є БЕЗУМОВНОЮ ПІДСТАВОЮ для виселення членів сім'ї власника цього нерухомого майна, у тому числі і колишніх.
під час розгляду таких справ суди мають враховувати, чи мають відповідачі інше житло, наскільки їх виселення є законним, як довго вони проживають у житлі, чи з’ясовував новий власник думку користувачів житла з приводу їх відмови від користування житлом.

🔙У цій справі рішення судів попередніх інстанцій про задоволення позову нового власника житла про виселення відповідачів були скасовані, а справа – направлена на новий розгляд та досі розглядається у першій інстанції.🔄

Неочікувано, так?🥶

Враховуючи таку практику, які рекомендації під час придбання житла?🧐

⚠️ставте вимогу зняття з реєстрації місця проживання власника та членів його сім’ї ще ДО укладення договору купівлі-продажу або принаймні передбачте такий обов’язок продавця у договорі (але ж, договір зобов’язує лише продавця, а не членів його сім’ї);

⚠️якщо перша рекомендація неможлива – хоча б відберіть у продавця та всіх його повнолітніх членів сім’ї нотаріально посвідчені заяви, що вони відмовляються від права користування житлом після його продажу та зобов’язуються зняти з реєстрації себе та своїх неповнолітніх дітей.